Raappavuorenkuja 7
3h+k
Pinta-ala
78,5 m²
Myyntihinta
147 275,99 €
Velaton hinta
149 000,00 €
Sijainti
01620 Vantaa
Tyyppi
kerrostalo
Kerros
3 / 4
Valoisa kolmio Marinlaaksossa - pääty huoneisto läpitalon!
Tämä tilava ja valoisa kolmio sijaitsee rauhallisella Raappavuorenkujalla Martinlaaksossa.
Martinlaakso asuinalueena on erityisesti lapsiperheiden mieleen. Alueella on useita päiväkoteja ja kouluja, kirjasto, uimahalli ja paljon erilaisia harrastemahdollisuuksia. Hyvin kulkuyhteyksien lisäksi Martinlaakson asuinalueen parhaita puolia ovat ehdottomasti vehreät ulkoilumaastot, hyvät harrastusmahdollisuudet ja monipuoliset lähipalvelut.
Asunnossa on olohuone, joka aukeaa lasitetulle parvekkeelle ja toimii loistavana tilana myös perheen yhteisiin hetkiin. Kaksi tilavaa makuuhuonetta, joissa toisessa walking closet, tarjoavat omaa tilaa ja rauhaa perheen asukkaille. Molemmissa on mukavasti kaappitilaa. Keittiössä on hyvin tilaa ruokailuun ja kokkailuun. Lasitettu parveke lisää asumisen mukavuutta ja tilan tuntua.
Matinlaaksosta on hyvät yhteydet Helsinkiin ja muuallekin junalla tai bussilla. Isojen väylien läheisyys mahdollistaa joustavan kulkemisen myös omalla autolla.
Tervetuloa tutustumaan ja katsomaan olisiko tämä sinun uusi kotisi!
Tiina Lunnela AktiaLKV 040 58 111 78 tiina.lunnela@aktialkv.fi
Perustiedot
Tyyppi
kerrostalo
Omistusmuoto
oma
Velaton hinta
149 000,00 €
Myyntihinta
147 275,99 €
Neliöhinta
1 898,09 €
Rakennusvuosi
1973
Kuvaus
3h+k
Tilat ja varustelu
kaapeli-tv, parveke, hissi, oma sopimus
Koko
kolmio
Pinta-ala
78,5 m²
Kokonaispinta-ala
78,5 m²
Kerros
3
Yleiskunto
tyydyttävä
Energialuokka
D2018
Kustannukset
Hoitovastike
392,50 €
Rahoitusvastike
19,63 €
Yhtiövastike yht.
412,13 €
Vesimaksu
18,00 €
Lisätietoa maksuista
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2024 -2025 (26.11.2024):
Päätettiin, että tilikauden 2024 - 2025 hankkeiden rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan enintään 150 000 euron laina enintään 20 vuodeksi. Hallitus tai valtuuttamansa valtuutettiin nostamaan lainaa kustannuksia vastaava määrä sekä allekirjoittamaan tarvittavat laina-asiakirjat. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. lainalla. Lainan ensimmäinen lyhennys ajoitetaan enintään 2 vuoden päähän nostosta. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan
ennen kuin hankkeiden/hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutettiin määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenäpääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Edellämainitun lainan vakuudeksi pantataan tarvittava määrä vapaina olevia panttikirjoja sekä tarvittaessa haetaan uusia
panttikirjoja tarvittavan määrän verran. Osa hankkeiden rahoituksesta (50 000 €) päätettiin maksaa
hoitovastikeylijäämästä.
Päätettiin taloyhtiölaajakaistan hankinnasta ja sen kustannuksen sisällyttämisestä hoitovastikkeeseen. DNA taloyhtiönetti perusnopeus 25M/25M vuotuiset kustannukset ovat 75 asunnon mukaan 360,00 euroa. (0,40 €/as./kk. sis. alv 24%) Kaapeli-tv:n vuotuinen perusmaksu sisältyy taloyhtiölaajakaistapalvelun maksuun, eikä sitä veloiteta erikseen niin kauan, kun yhtiöllä on voimassa oleva laajakaistasopimus DNA Taloyhtiönetistä. Taloyhtiön vuotuiset
kustannukset laskevat 999,00 €.
Mikäli yhtiössä on kulutusperusteinen vesimaksu, tehdään vesimaksun tasaus yhtiön päättämänä ajankohtana. Vesimaksut tai mahdolliset hyvitykset kohdennetaan aina sille, joka on huoneiston osakas laskutuksen ajankohtana. Huoneiston vaihtaessa omistajaa osakkaat voivat keskenään sopia vesimaksun huomioimiset.
Tontti ja kaavoitus
Tontin pinta-ala
6 492 m²
Tontin omistus
oma
Kohteen kuvaus
Tontin pinta-ala
6 492 m²
Tontin omistus
oma
Muuta
kaapeli-tv, parveke, hissi, oma sopimus
Materiaalit, varusteet ja lämmitys
Rakennusmateriaali
elementti
betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmä
kaukolämpö
muu
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Pasin-Salpa
Isännöinti
SKH-Isännöinti Oy Beckerintie 8 00410 Helsinki
Puhelinnumero 09 530 8860 Sähköposti asiakaspalvelu@skh.fi
Kotisivu www.skh.fi Puhelinpalvelu on auki arkisin klo 8-10 sekä tiistaisin ja torstaisin klo
päävastuullinen isännöitsijä Kulomäki Juha
Vastuu kiinteistön hoidosta
huoltoyhtiö
Taloyhtiön tehdyt remontit
Kattava listaus välittäjältä
2010 Hissit: Hissien kuntotutkimus
2010 Jätekatos: Jätekatoksen maalaus samaan sävyyn muiden rakennusten kanssa.
2010 Putkiremontti: Putkiston kuntotutkimus.
2011 Pysty- ja vaakaviemärit: Pysty- ja vaakaviemäreiden huuhtelu. Pihaviemärien osalta juurien
2011 Hissit: Hissien pienet kunnostustyöt (kuntotutkimuksen perusteella)
2011 Sokkeli: Sokkelin paikkarappaus ja maalaus
2012 Porrashuone ja ovet (toteutussuunnittelu): Porrashuoneen maalauskunnostus ja
huoneisto-ovien lakkaus sekä hissien ovet porrashuoneen puolelta.
2013 Porrashuone ja ovet (toteutus): Porrashuoneen maalauskunnostus ja huoneisto-ovien
lakkaus sekä hissien ovet porrashuoneen puolelta.
2013 Hissit: Hissien kunnostustoimet osa 2 (kuntotutkimuksen perusteella)
2013 Märkätilojen kuntotutkimus: Kaikkien asuntojen märkätilojen kuntotutkimus/tarkastus
2014 Viemärit: Pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2015 Räystäskourujen ja syöksyjen tarkastus ja korjaus: Korjaustarve arvioidaan keväällä uudelleen.
2015 Lämmitys (toteutussuunnittelu): Lämmönjakokeskuksen uusiminen, sekä lämmitysverkoston säätö.
2015 Saunaosasto (toteutus): AB ja CD portaan Saunojen täydellinen kunnostus. Pesutuvanmaalaukset
2016 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö
2016-2017 Lämmitys (toteutus): Lämmönjakokeskuksen uusiminen, sekä lämmitysverkoston säätö.
2018 Putkisto: Putkiston kuntotutkimuksen päivittäminen (vuoden 2010 kuntotutkimuksen
perusteella)
2019 Lämminvesikiertoputket: Putkiston kuntoraportin mukaisesti uusitaan lämminvesikierron
kupariputken syöpynyt osuus 2019.
2019 Viemärien puhdistus: Viemäriputket ja sadevesiviemärit. Putkiston kuntoraportin
mukaisesti puhdistetaan kiinteistön pohjaviemärit rasva- ja irtokertymästä. Piha-alueen
jätevesiviemäreistä poistetaan juuret juurileikkurilla ja irtokertymät.
2020 Hissit (toteutussuunnittelu, toteutus): Hissien perusteellisempi kunnostus
2020 Ilmanvaihto: Vedonparantajien asennus porrashuoneiden poistoilmanvaihtokanaviin .
2021 Kuivaushuoneen ilmankuivain
2021 Savunpoistokeskus: Uusiminen
2022 Pihavalaisimien kunnostus
2023 Putkiston kuntotutkimuksen päivitys: Putkiston kuntotutkimuksen päivittäminen (vuoden
2010 ja 2018 kuntotutkimuksien perusteella)
2024 Märkätilat: Märkätilojen kuntoarvio 2013 arvion perusteella
2024 Vesikatto (toteutussuunnittelu): Vesikaton huoltomaalaus/pinnoitus
2024 Lämmitysjärjestelmä (toteutussuunnittelu): Lämpöjohtoverkoston linja- ja
linjasäätö-venttiileiden sekä patteriventtiileiden uusiminen sekä verkoston tasapainotus
2024 Elementtisaumat, julkisivut ja sokkelit (toteutussuunnittelu, toteutus):
Elementtisaumojen tarkistus ja akuutit korjaukset, sokkeleiden maalaus, sokkelin
eristerappauksen akuutit korjaukset ja seinärappausten paikkakorjaukset
Taloyhtiöön suunnitellut remontit
Kiinteistön pitkäntähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS).
2024 Katon huolto- ja korjaustyöt (30 000 €)
2024-2025 Linjasaneeraus (hankesuunnittelu) (25 000 €)
2024-2025 Märkätilojen saneeraus hsto D49, D52, E 56 (toteutussuunnittelu, toteutus): Märkätilojen kuntoarviossa todettu välitön saneeraustarve (80 000 €)
2024-2025 Vesikatto (toteutus): Vesikaton huoltomaalaus/pinnoitus (50 000 €)
2024-2025 Viemärit: Jäte-, sadevesi ja tonttiviemäreiden painehuuhtelu (4 000 €)
2024-2025 Energiatodistus: Uusinta. Nykyinen todistus voimassa 31.12.2024 asti (1 200 €)
2024-2025 Palovaroittimien hankinta (7 000 €)
2024-2025 Sokkelien maalauksien viimeistely (25 000 €)
2025-2026 Linjasaneeraus (toteutussuunnittelu) (50 000 €)
2025-2026 Lämmitysjärjestelmä (toteutus): Lämpöjohtoverkoston linja- ja
linjasäätö-venttiileiden sekä patteriventtiileiden uusiminen sekä verkoston tasapainotus (50 000 €)
2026-2027 Linjasaneeraus (toteutus) (4 600 000 €)
2027 IV-kanavien puhdistus: Suoritetaan linjasaneerauksen yhteydessä
Tontin omistus
oma
Palvelut ja liikenneyhteydet
Palvelut
Martinlaakson K-ruokakauppa, Martinlaakson ostoskeskus, Kauppakeskus Myyrmanni, Martinlaakson terveysasema, posti, kirjasto
Päivähoito
Martinlaakson pk, Lintukallion pk
Koulu
Martinlaakson koulu, Kivimäen koulu, Kilterin koulu, Ylästön koulu, Kaivokselan koulu, Mikkolan koulu
Liikenneyhteydet
juna Martinlaakso, linja-auto, hyvät yhteydet isojen väylien varrelta omalla autolla
